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グラファーレ4360岡山市藤田９期１棟

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  • 全体区画図 【販売中物件：1号棟】

  • 全体区画図 【販売中物件：1号棟】

間取りアイコン 間取り
3,190万円
4LDK
  • LDK17畳以上
  • 各室収納スペース
  • カウンターキッチン
  • 都市ガス
  • 浴室乾燥機
  • 角地

南向き角地で日当たり良好な物件です♪駐車２台可！

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販売価格
3,190万円
所在地
岡山県岡山市 南区藤田字錦655番103（地番）地図を見る
沿線・駅
山陽本線「岡山」駅までバス20分「?東」停徒歩11分
土地面積
181.94m²
建物面積
101.02m²
間取り
4LDK
販売棟数
1棟

物件公開日：2026/05/10　
情報更新日：2026/08/06　
次回更新予定日：2026/08/20
取引有効期限：2026/08/10

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間取り・図面

省エネ性能ラベル

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周辺情報

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物件の特徴

キッチン
システムキッチン、対面式キッチン、カウンターキッチン、パントリー、浄水器
バス・トイレ
浴室乾燥機、シャンプードレッサー、洗浄便座、トイレ2か所、バス1坪以上
セキュリティ
モニター付きインターホン、ディンプルキー、カードキーシステム
室内設備
各室収納スペース、ウォークインクローゼット、床下収納、シューズクローク、24時間換気システム、火災警報器(報知器)
建物の特徴
LDK15帖以上、フローリング、和室付、バルコニー、全室2面採光
その他
耐震構造、角地、外壁サイディング、設計住宅性能評価取得、建設住宅性能評価取得、給湯、集いを楽しむ暮らし、庭が広い

物件詳細情報

所在地
岡山県岡山市 南区藤田字錦655番103（地番）
交通
山陽本線「岡山」駅までバス20分「?東」停徒歩11分
価格
3,190万円
最多価格帯
-
総棟数
1棟
販売棟数
1棟
土地面積
181.94m²(55.03坪)
建物面積
101.02m²(30.55坪)
間取
4LDK
構造/階数
木造 地上2階建
都市計画区域
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
180%
地目
-
私道負担
-
築年月
2026年08月完成予定
入居予定年月
2026年08月下旬
建築確認番号
第HPA-26-04991-1号
道路幅員
1号棟 南東:4.5m 南西:4.5m
分譲後の権利形態
所有権
設備
建設住宅性能評価取得（予定含む）、都市ガス、公営水道、公共下水（汚水）、公共下水（雑排水）、3口以上コンロ、温水洗浄便座、浴室暖房
制限事項
1号棟:【法令】景観法 宅地造成工事規制区域【その他制限事項】法22条区域　容積率：前面道路幅員制限　建物面積にインナーバルコニー約1.66平米含む　ハザードマップ：0.01m~0.2m未満の浸水想定区域に該当　液状化マップ：危険度が極めて高い区域に該当
取引態様

売主
※売主は直接取引を行いません。
　仲介会社が媒介により取引を行います。

担当者からの一言
-
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取扱不動産会社

タクトホーム株式会社

岡山店

TEL 086-236-1511

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岡山県岡山市北区蕃山町９－１９岡山大同生命ビル１階
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（6）第5963号

(公社)岡山県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会

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グラファーレ4360岡山市藤田９期１棟
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会社名
タクトホーム株式会社
免許番号
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（6）第5963号
一般建設業 国土交通大臣許可（般-3）第22509号
所属団体
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会

「安心・安全＝快適」な家づくり

タクトホームのグラファーレは、好価格なのに徹底的にこだわった品質を実現。万全な地盤調査からの基礎工事、構造体、耐力壁、金物に至るまで、耐震性・耐久性を重視した家づくりを行い、国の評価基準である住宅性能評価の主要項目において最高等級を取得。 さらに、長期優良住宅の基準や、太陽光発電による創エネにも対応し、安心、安全、快適で環境にもやさしい住まいを提供しています。
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タクトホームのグラファーレは、好価格なのに徹底的にこだわった品質を実現。万全な地盤調査からの基礎工事、構造体、耐力壁、金物に至るまで、耐震性・耐久性を重視した家づくりを行い、国の評価基準である住宅性能評価の主要項目において最高等級を取得。 さらに、長期優良住宅の基準や、太陽光発電による創エネにも対応し、安心、安全、快適で環境にもやさしい住まいを提供しています。

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