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ブルーミングガーデン岡山市東区西大寺川口２棟

  • 【外観写真:左1号棟/右2号棟】 南道路に面した全2棟！土地面積44坪超、「3～4LDK」のオール電化住宅。全居室2面採光＆インナーバルコニー付きで、心地よい風を感じられる明るい住まいです。

  • 【外観写真:左1号棟/右2号棟】 個性が光る全2棟の新築戸建。実証実験済み！耐震等級3取得＋制震ダンパーを搭載した、永く快適に暮らせる住まいをご提供いたします。

  • 【外観写真:左1号棟/右2号棟】 最寄りのバス停「旭川荘吉井川キャンパス前」まで徒歩16分。JR赤穂線「西大寺」駅までバス乗車約7分でアクセス可能です。

  • 【外観完成予想図:左1号棟/右2号棟】 各棟、2台分のカースペース付き（車種による）。セカンドカーの所有や来客時にも対応可能で、豊かなカーライフを満喫できます。

  • 【1号棟:インナーバルコニー】 洗濯物干しスペースとしてはもちろん、読書やティータイムを愉しむ空間など、多用途に活用可能◎天候の急な変化にも対応できる屋根付きです。

  • 【1号棟:LDK】 22.25帖の広々としたLDK。対面式キッチンを採用しており、視線が一直線に抜ける開放感あふれる空間に仕上げました。

  • 【1号棟:LDK】 リビングとダイニングを緩やかにゾーニングしており、空間の使い分けや家具の配置がスムーズに。3面採光につき、あたたかい陽光が差し込みます。

  • 【1号棟:LDK上部折上天井】 空間に奥行きを演出する折上天井に、アクセントとなる見せ梁を採用。デザイン性を高め、上質な雰囲気を演出します。

  • 【1号棟:1階洋室】 間仕切りをすることで、個室としても活用できる間取り設計。クローゼット付きのため、住空間をすっきりと保てます。

  • 【1号棟:1階洋室】 5.25帖の広さがあり、間仕切りや家具の置き方次第で個々の居場所を確保できます。お子様のスタディスペースや在宅ワークスペースなど、マルチに活用できそうです。

  • 【2号棟:LDK】 LDKは18.5帖、隣接する洋室は5.25帖の広さです。洋室の引き戸を開放すると、続き間として活用できます。

  • 【2号棟:LDK】 あたたかみのある木目のフローリングとホワイトのクロスが調和した、明るくやさしい雰囲気の住空間。折上天井やポップアップ天井を施し、空間にメリハリを演出しています。

  • 岡山市東区西大寺川口2棟 区画図

  • ブルーミングガーデン 岡山市東区西大寺川口2棟-長期優良住宅- 1号棟

  • ブルーミングガーデン 岡山市東区西大寺川口2棟-長期優良住宅- 2号棟

  • 豊小学校：410m

  • 西大寺中学校：2380m

  • 西大寺幼稚園：2200m

  • 豊こども園：510m

  • ディオ西大寺店：1700m

  • くすりのラブ西大寺中店：2181m

  • マルナカ西大寺店：2000m

間取りアイコン 間取り
2,199万円・2,499万円
3LDK・4LDK

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  • 価格変更
  • 即入居可
  • オール電化
  • LDK17畳以上
  • 各室収納スペース
  • カウンターキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 浴室乾燥機
  • 駐車場2台

◇この物件の魅力◇
・全2棟！耐震等級3＋制震ダンパー搭載の「3・4LDK」。
・LDKと水回りを1階に集約した、家事動線良好な間取り。

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販売価格
2,199万円・2,499万円
所在地
岡山県岡山市 東区西大寺川口字屋敷前103番1(地番)地図を見る
沿線・駅
赤穂線「西大寺」駅までバス7分「旭川荘吉井川キャンパス前」停徒歩16分
土地面積
147.25m²・150.04m²
建物面積
109.36m²・116.96m²
間取り
3LDK・4LDK
販売棟数
2棟

・洋室2部屋に跨るインナーバルコニーあり。
・22帖超のLDK！土間収納や2ヶ所のWICを備えた収納充実プラン（1号棟）。

・LDK3面採光＆2面バルコニーを備えた明るい住まい（2号棟）。
・カースペースは2～3台分を確保（車種による）。

◇アクセス◇
・両備バス「旭川荘吉井川キャンパス前」停まで徒歩16分

物件公開日：2026/03/09　
情報更新日：2026/04/28　
次回更新予定日：2026/05/12
取引有効期限：2026/05/06

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間取り・図面

省エネ性能ラベル

省エネ性能ラベル

エネルギー消費性能★★★(削減率20%達成)、断熱性能5段階/7段階中、本現場に関して全ての棟の「エネルギー消費性能」と「断熱性能」は代表棟ラベルと同一です。

周辺情報

  • 豊小学校：410m

  • 西大寺中学校：2380m

  • 西大寺幼稚園：2200m

  • 豊こども園：510m

  • ディオ西大寺店：1700m

  • くすりのラブ西大寺中店：2181m

  • マルナカ西大寺店：2000m

小学校
豊小学校：徒歩6分（410m）
中学校
西大寺中学校：徒歩30分（2380m）
幼稚園、保育園
西大寺幼稚園：徒歩28分（2200m）
幼稚園、保育園
豊こども園：徒歩7分（510m）
スーパー
ディオ西大寺店：徒歩22分（1700m）
ドラッグストア
くすりのラブ西大寺中店：徒歩28分（2181m）
スーパー
マルナカ西大寺店：徒歩25分（2000m）
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  • ※地図はデータ作成時点のものであり、現状と異なる場合がございます。
  • ※地図に表示されるアイコンは付近住所を示すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございますので、詳細情報に関しましては、各物件のお問い合わせ先までご連絡ください。

物件の特徴

キッチン
システムキッチン、対面式キッチン、カウンターキッチン、食器洗機、IHクッキングヒーター、浄水器
バス・トイレ
浴室乾燥機、洗浄便座、トイレ2か所、バス1坪以上
セキュリティ
モニター付きインターホン、ディンプルキー
室内設備
複層ガラス、オール電化、各室収納スペース、ウォークインクローゼット、床下収納、24時間換気システム、火災警報器(報知器)
建物の特徴
LDK15帖以上、フローリング、バルコニー
その他
駐車場2台分、耐震構造、制震構造、省エネ・エコ住宅、外壁サイディング、長期優良住宅認定通知書、設計住宅性能評価取得、建設住宅性能評価取得、給湯、子育て、教育がしやすい暮らし

物件詳細情報

所在地
岡山県岡山市 東区西大寺川口字屋敷前103番1(地番)
交通
赤穂線「西大寺」駅までバス7分「旭川荘吉井川キャンパス前」停徒歩16分
価格
2,199万円・2,499万円
最多価格帯
-
総棟数
2棟
販売棟数
2棟
土地面積
147.25m²・150.04m²(44.54坪・45.38坪)
建物面積
109.36m²・116.96m²(33.08坪・35.38坪)
間取
3LDK・4LDK
構造/階数
木造 地上2～2階建
都市計画区域
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
地目
宅地
私道負担
私道面積2.99平米～2.99平米
築年月
2026年03月完成
入居予定年月
即引渡し可
建築確認番号
第R07SHC121808号
道路幅員
1号棟 南東:4.8m 2号棟 東:3.4m
分譲後の権利形態
所有権
設備
建設住宅性能評価取得(予定含む)、無し(オール電化)、公営水道、公共下水（汚水）、公共下水（雑排水）、3口以上コンロ、温水洗浄便座、浴室暖房
制限事項
【その他法令】河川法【セットバック】要 2号棟2.99m2 【道路】東約3.4m公道、東南約4.4m公道、南約4.8m公道
1号棟:【法令】河川法【その他制限事項】●延床面積に玄関ポーチの一部約0.62m2、インナーバルコニーの一部約12.42m2含む　●網戸11万円(税込)で設置可(オプション)　●フラット35ご利用の場合／適合証明書取得及び事務手数料で88000円(税込)が必要になります。　●電子契約サービスご利用の場合／電子契約事務手数料として5000円(税込)が必要になります。
2号棟:【法令】河川法 不整形地【その他制限事項】●延床面積にインナーバルコニー部分約4.96m2、2階窓まわり部分約0.48m2含む　●網戸11万円(税込)で設置可(オプション)　●カースペース3台可(内1台は軽自動車)　●フラット35ご利用の場合／適合証明書取得及び事務手数料で88000円(税込)が必要になります。　●電子契約サービスご利用の場合／電子契約事務手数料として5000円(税込)が必要になります。
取引態様

売主
※売主は直接取引を行いません。
　仲介会社が媒介により取引を行います。

担当者からの一言
☆☆南道路☆☆☆☆ウォークインクローゼット完備☆☆☆☆お問合せ・ご見学大歓迎です☆☆～ こだわりの新築全2棟～1号棟4LDK＋2ウォークインクローゼット＋カースペース2台2号棟4LDK＋ウォークインクローゼット＋カースペース3台（軽自動車1台）ー交通機関ーJR赤穂線 西大寺駅 バス 7 分バス停「旭川荘吉井川キャンパス前」まで 徒歩16分ー買い物施設ーディオ西大寺店 徒歩22分くすりのラブ西大寺店 徒歩28分マルナカ西大寺店 徒歩26分ー物件オススメポイントー・便利な食洗器・浴室乾燥機完備！！・(1)号棟家族との接点が増えるリビングイン階段採用！・(2)号棟2部屋
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取扱不動産会社

株式会社東栄住宅

岡山営業所

TEL 086-805-3160

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電話でのお問い合わせは「すまいーだを見て」とお伝えいただくとスムーズです。

岡山県岡山市北区下中野358-112第2幸栄ビル1F
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（9）第3564号

(公社)全日本不動産協会　岡山県本部、中国地区不動産公正取引協議会、(公社)不動産保証協会、(一社)全国住宅産業協会、(一社)不動産流通経営協会、(一社)日本ツーバイフォー建築協会、(公財)東日本不動産流通機構

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ブルーミングガーデン岡山市東区西大寺川口２棟
売主：株式会社東栄住宅
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売主・事業主

会社名
株式会社東栄住宅
免許番号
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（9）第3564号
建設業 国土交通大臣　許可(特-6）第18352号
所属団体
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（公社）全日本不動産協会会員
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）不動産保証協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（一社）日本ツーバイフォー建築協会会員
（公財）東日本不動産流通機構会員
（公社）中部圏不動産流通機構会員
（公社）全日本不動産協会 全日本不動産近畿流通センター会員

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東栄住宅のブルーミングガーデンは、クラスを超えた高品質・高性能の住宅でありながらお求めやすい価格で提供をする、総合力の高さとコストパフォーマンスには絶対の自信のある分譲住宅ブランドです。まっすぐ真面目な家づくりの姿勢を評価いただき、これまで多くのご家庭に選ばれてきた実績が私たちの誇りです。

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