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グラファーレ4360岡山市大福４期２棟

  • 1号棟外観写真

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  • 掲載画像はAI作成による生成画像です。家具・調度品は販売価格に含まれません。

  • 現場案内図

  • 現場区画図

  • 1号棟間取り図

  • 2号棟間取り図

  • 1号棟全体区画図 【販売中物件：1号棟、2号棟】

  • 【販売中物件：1号棟、2号棟】

間取りアイコン 間取り
3,280万円・3,380万円
4LDK
  • 価格変更
  • 10分以内
  • 即入居可
  • 各室収納スペース
  • 浴室乾燥機

敷地43.9坪！南東行動に広く面した日当たり良好な邸宅♪

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販売価格
3,280万円・3,380万円
所在地
岡山県岡山市 南区大福字小沖1254番14の一部（地番）地図を見る
沿線・駅
宇野線「妹尾」駅まで徒歩10分
土地面積
145.22m²・145.23m²
建物面積
96.46m²・96.88m²
間取り
4LDK
販売棟数
2棟

物件公開日：2025/11/25　
情報更新日：2026/07/27　
次回更新予定日：2026/08/10
取引有効期限：2026/08/06

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間取り・図面

省エネ性能ラベル

省エネ性能ラベル

エネルギー消費性能★★★(削減率20%達成)、断熱性能5段階/7段階中、本現場に関して全ての棟の「エネルギー消費性能」と「断熱性能」は代表棟ラベルと同一です。

周辺情報

  • ※地図はデータ作成時点のものであり、現状と異なる場合がございます。
  • ※地図に表示されるアイコンは付近住所を示すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございますので、詳細情報に関しましては、各物件のお問い合わせ先までご連絡ください。

物件の特徴

キッチン
システムキッチン、対面式キッチン、浄水器
バス・トイレ
浴室乾燥機、シャンプードレッサー、洗浄便座、トイレ2か所、バス1坪以上
セキュリティ
モニター付きインターホン、ディンプルキー、カードキーシステム
室内設備
各室収納スペース、ウォークインクローゼット、床下収納、24時間換気システム、火災警報器(報知器)
建物の特徴
LDK15帖以上、フローリング、和室付、バルコニー
その他
耐震構造、外壁サイディング、設計住宅性能評価取得、給湯

物件詳細情報

所在地
岡山県岡山市 南区大福字小沖1254番14の一部（地番）
交通
宇野線「妹尾」駅まで徒歩10分
価格
3,280万円・3,380万円
最多価格帯
-
総棟数
2棟
販売棟数
2棟
土地面積
145.22m²・145.23m²(43.92坪・43.93坪)
建物面積
96.46m²・96.88m²(29.17坪・29.3坪)
間取
4LDK
構造/階数
木造 地上2～2階建
都市計画区域
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
地目
-
私道負担
-
築年月
2026年02月完成
入居予定年月
即引渡し可
建築確認番号
第HPA-25-12452-1号
道路幅員
1号棟 南東:6m 2号棟 北東:4m 南東:6m
分譲後の権利形態
所有権
設備
個別プロパン、公営水道、公共下水（汚水）、公共下水（雑排水）、3口以上コンロ、温水洗浄便座、浴室暖房
制限事項
1号棟:【法令】景観法 宅地造成工事規制区域【その他制限事項】法22条区域　日影規制：4h-2.5h/1.5m　ハザードマップ：0.5m未満の浸水想定区域に該当　液状化マップ：液状化危険度が高いエリアに該当
2号棟:【法令】景観法 宅地造成工事規制区域【その他制限事項】法22条区域　日影規制：4h-2.5h/1.5m　ハザードマップ：0.5m未満の浸水想定区域に該当　液状化マップ：液状化危険度が高いエリアに該当
取引態様

売主
※売主は直接取引を行いません。
　仲介会社が媒介により取引を行います。

担当者からの一言
-
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取扱不動産会社

タクトホーム株式会社

岡山店

TEL 086-236-1511

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岡山県岡山市北区蕃山町９－１９岡山大同生命ビル１階
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（6）第5963号

(公社)岡山県宅地建物取引業協会、中国地区不動産公正取引協議会

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グラファーレ4360岡山市大福４期２棟
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売主・事業主

会社名
タクトホーム株式会社
免許番号
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（6）第5963号
一般建設業 国土交通大臣許可（般-3）第22509号
所属団体
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会

「安心・安全＝快適」な家づくり

タクトホームのグラファーレは、好価格なのに徹底的にこだわった品質を実現。万全な地盤調査からの基礎工事、構造体、耐力壁、金物に至るまで、耐震性・耐久性を重視した家づくりを行い、国の評価基準である住宅性能評価の主要項目において最高等級を取得。 さらに、長期優良住宅の基準や、太陽光発電による創エネにも対応し、安心、安全、快適で環境にもやさしい住まいを提供しています。
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タクトホームのグラファーレは、好価格なのに徹底的にこだわった品質を実現。万全な地盤調査からの基礎工事、構造体、耐力壁、金物に至るまで、耐震性・耐久性を重視した家づくりを行い、国の評価基準である住宅性能評価の主要項目において最高等級を取得。 さらに、長期優良住宅の基準や、太陽光発電による創エネにも対応し、安心、安全、快適で環境にもやさしい住まいを提供しています。

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