不動産関連情報
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住まいの保証について

2000年4月1日から施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」で
新築住宅の「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」には10年間の瑕疵担保責任が義務付けられています。
瑕疵が見つかった場合、売主は法律に基づき、補修や損害を賠償する責任があります。

また法律で定められている範囲以外で不具合が見つかった際、一定期間無償で補修してくれる「アフターサービス」もあります。
これは売主独自の保証で、各社が独自のサービスメニューで実施しております。

飯田グループでは、アフターサービスはもちろん、長期保証制度(条件付)を用意しています。
住宅購入後のフォローサービスも、住宅購入の大切なポイントです。売主の保証制度を是非ご確認ください。

瑕疵担保責任の10年保証対象部位

瑕疵担保責任の10年保証対象部位 瑕疵担保責任の10年保証対象部位

【各項目の保証年数はいづれも10年です。】

項目 年数 無償補修の対象となる不具合事象 個別免責事項
基礎・基礎杭(地盤補強工事を含む) 10年
  1. 構造耐力上支障のある亀裂・欠損
  2. 建物対角線上で傾斜の程度が6/1000 を超える不等沈下
  1. コンクリートの材質的な収縮に起因する、構造上特に差し支えない亀裂
  2. 保証者が施工の検討及び施工を行わなかった基礎にかかる保証
土台・柱・梁・桁・小屋組・耐力壁 10年
  1. 構造耐力上支障のある木材の腐朽
  2. 構造耐力上支障のある亀裂
  3. ねじれ・傾斜による壁の盛り上がり等
  4. 離れた2点間の傾斜の程度が6/1000以上(2点間の距離は、梁で3m以上、柱で2m以上)
  5. 仕上材から下地材又は構造材にまたがったひび割れ
  1. 木材の材質的な収縮に起因する、構造上特に差し支えない亀裂・隙間
  2. ヒラタキクイムシ・白蟻等による食害
  3. 床下換気ロ・屋根換気口が塞がれていた場合
床・床組み 10年
  1. 構造耐力上支障のある木材の腐朽
  2. 構造耐力上支障の有る亀裂
  3. 3m以上離れた2点間の傾斜の程度が6/1000以上
  1. 木材の材質的な収縮に起因する、構造上特に差し支えない亀裂
  2. ヒラタキクイムシ・白蟻等による食害
  3. 床下換気ロ・屋根換気口が塞がれていた場合
屋根・外壁・バルコニー・外装 10年
  1. 室内への雨漏り
  2. 雨水の浸入による室内仕上材の汚損
  3. 雨水の浸入による構造躯体・部材の著しい損傷
  4. 仕上材および下地材にまたがったひび割れ、欠損
  5. 複数の乾式仕上材にまたがったひび割れ、欠損
  6. 陸屋根などで直下に居室がある場合には、防水上支障のある防水層の劣化・ひび割れ
  1. シーリング・コーキング部分の止水性能の劣化
  2. 台風・暴風雨等の一時的な漏水
  3. 枯葉等の異物の詰まりに起因するもの(特にバルコニー)
  4. 敷地内冠水による基礎内への浸水
  5. 家具・調度品等の汚損( 二次被害)
地下室 10年
  1. 地下水の浸入による屋内仕上面の汚損及び部材の著しい損傷
  1. 台風・暴風雨等による一時的な浸水
  2. 敷地及び周辺の地下水位の上昇に起因する場合
  3. ガレージ等、生活上支障のない部分への地下水の浸入

※保証期間はお引渡日から起算します。

いいだグループでは定期的な点検とメンテナンス工事のご提案とともに
条件付き長期保証システムを
採用しております!

点検・保証のスケジュール例

法律に基づく瑕疵担保責任の対象部位 法律に基づく瑕疵担保責任の対象部位

条件付長期保証は、お引渡後10年目以降、10年ごとの外装点検、5年ごとの床下点検及び各有償メンテナンス工事の実施を条件に、お引渡後30年までを限度として、長期保証項目について10年間、防虫防蟻について5年間、各延長保証をするものです。有償メンテナンス工事完了後に、長期保証項目について「10年」、防虫防蟻について「5年」の各延長保証書を発行します。所定の点検 , 有償メンテナンス工事を実施されない場合は、保証期間は残余期間をもって終了します。

外装メンテナンス工事のみの実施では、白蟻等の食害が免責となりますので、防虫防蟻工事を併せてお勧めします。また、防虫防蟻工事のみでは、長期保証項目の延長はこざいませんので、こ注意下さい。

【定期点検】
第1回目 お引渡後6か月経過直前2ヶ月以内  : 床下・小屋裏の目視点検〔各点検口より目視点検〕
第2回目 お引渡後2年経過直前2ヶ月以内   : 床下・小屋裏の目視点検〔各点検口より目視点検〕
第3回目 お引渡後5年経過直前2ヶ月以内   : 床下の目視点検〔床下内全面の目視点検〕

※保証・定期点検の内容については売主により一部異なる場合がございます。詳しくは各売主にご確認ください。

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