フラット35とは

フラット35のメリット・デメリット

メリット

全期間が固定金利なので返済額が変わらず安心できる。

銀行等ほど審査基準が厳しくないため、個人事業主の人なども借りやすい。

ローン保証料がかからない。

ローン保証料について詳しくは、「住宅購入時の諸費用」ページをご覧ください。

団体信用生命保険の加入が任意。

団体信用生命保険（団信）とは、住宅ローンの返済中に万が一のことがあった場合、保険金により残りのローンが弁済される保障制度であり、銀行等の住宅ローンでは加入は必須となります。

繰り上げ返済の手数料が無料。

フラット35Sを利用することでさらに金利の引き下げも可能。

デメリット

諸費用分まで借りることは不可。

返済時に金利が下がったとしても、返済額は下がらない。

銀行等の変動金利よりも金利が高めに設定されている。

住宅の技術基準があるため、物件の検査などが必要になる。

団体信用生命保険に加入したい場合は別途費用がかかる。

フラット35に向いている人・向いていない人

向いている人

変動する金利の上昇に不安を感じるため、固定金利を望む人。

転職したばかり、あるいは個人事業のため収入が安定せず、ローンを借りづらい人。

健康に不安があり、団体信用生命保険の加入が難しい人。

向いていない人

毎月の支払い額を最優先に考えたいという人。

変動金利による低めの金利を選択したい人。

他の民間ローンで金利優遇されている人。（※フラット35の方が民間ローンよりも金利が高いため。）

【フラット35】S

【フラット35】S とはフラット35を利用予定の住宅が、省エネルギー性、耐震性などに優れている場合、フラット35の借入金利を一定期間引き下げる制度です。

【フラット35】S には、2つの金利引下げプラン（Aプラン、Bプラン）があり、住宅性能や構造によって適用される金利プランが異なります。

ファミリーライフサービス

住宅ローンのことは
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お任せください！

ファミリーライフサービスは飯田グループホールディングスのグループ会社です。

フラット35を中心に取り扱いがある金融機関（モーゲージバンク）は沢山ありますが、その中でもファミリーライフサービスは平成12年に設立していて取扱金融機関の中でもかなり長い会社です。グループ会社の物件の販売をサポートします。

ファミリーライフサービスの場合はフラット35の商品内容を熟知している正社員のスタッフが対応してくれるので、非常に安心感があります。住宅ローンのことは是非「ファミリーライフサービス」にお任せください！

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